Les dangers de l’indivision

On ne vous en parle pas assez !

En tous cas, je n’ai jamais entendu un conseil patrimonial en parler clairement – et surtout évoquer les dangers de l’indivision.

Donc, je vais le faire.

L’indivision peut être un enfer.

Par exemple, j’ai récemment conseillé un couple qui divorce. C’est triste mais ça arrive. Ils avaient acheté une maison ensemble il y a quelques années et ils ont un enfant en bas âge.

Evidemment, ils ont fait un emprunt pour payer cette maison.

Donc, Monsieur a racheté la part de Madame.

Sinon, ils devaient la vendre.

Voilà ce que fait l’indivision.

Bien gérée ? Tout va bien, tout roule.

Mal gérée ? Attachez vos ceintures, parce que ça peut secouer.

Le problème, c’est que ça peut tout à fait commencer très bien…

Et puis mal finir.

Et il n’y a (presque) aucun moyen de le savoir à l’avance (on n’est pas des devins !).

Et puis d’abord, l’indivision, c’est quoi ?

Quand vous êtes plusieurs propriétaires d’un même bien (par exemple, une maison), vous êtes en indivision.

En soi, ce n’est pas un problème. C’est plutôt les conséquences qui peuvent être désastreuses.

A partir du moment où vous n’êtes pas seul propriétaire, vous subissez les conséquences du comportement des autres.

Quand tout va bien, pas de problème.

Par contre, dès qu’il y a une dispute entre vous – ou que les autres ne veulent pas, ou ne veulent pas, payer leur contribution, vous êtes dans une impasse.

Concrètement, c’est soit vous payez pour les autres (et vous faîtes ensuite les comptes entre vous), soit vous vendez.

Le problème, quand il y a mésentente, c’est que si les autres propriétaires ne veulent pas racheter votre part, vous êtes bloqué.

Vous pouvez, certes, aller en justice, mais ce serait quand même dommage d’en arriver à cette extrémité.

Donc, finalement, l’indivision est une situation précaire, bancale et qui peut vaciller à tout moment.

Heureusement, il existe des solutions, avec chacune des avantages et des inconvénients, bien sûr – mais qui sont quand même bien meilleures que l’indivision elle-même.

Vous pouvez, au minimum, faire une convention d’indivision, c’est-à-dire un contrat qui va régler vos rapports avec les autres propriétaires. Cela vous permet d’éviter les conflits.

Mais vous pouvez aussi monter une société. Cela a le mérite de supprimer l’indivision et son cortège de malheurs potentiels.

Pour bien choisir ce qui correspond le mieux à votre projet, contactez-nous.