L’immobilier est-il (vraiment) un bon investissement ?

Ou pourquoi la pierre n’est plus aussi sûre…

Sans conteste, l’investissement immobilier en France tient la première place.

D’ailleurs, je me suis toujours demandé pourquoi.

(Maintenant, j’ai quelques réponses, que je vais partager avec vous.)

Cet article est le premier d’une série consacrée à l’immobilier.

C’est assez courant de faire un premier investissement dans la pierre (chose que, personnellement, je n’ai pas faite pour convenances personnelles).

C’est (soi-disant) une valeur sûre (on ne va pas tomber à zéro).

Et, en plus, ça prend de la valeur au fil du temps.

Sauf qu’en réalité, ces déclarations sont à nuancer un minimum.

On n’investit pas de la même manière selon ce que l’on cherche : un investissement ou une résidence secondaire.

Dans cet article, je vais me concentrer sur les caractéristiques de l’immobilier comme investissement.

Après tout, si vous achetez un appartement ou une maison, vous faîtes bien un investissement, n’est-ce pas ?

Oui, vous me direz.

Sauf qu’en vrai, peu de gens regardent les choses avec un œil d’investisseur.

Et pourtant… ça pourrait sauver bien des couples, et épargner beaucoup de tracasseries pour rien.

L’immobilier, en tant qu’investissement, obéit aux règles de rendement.

Or, c’est là que le bât blesse.

Quand on calcule le taux de rendement brut, et qu’on lui soustrait toutes les charges associées, on se rend compte que l’immobilier, finalement, n’est pas le paradis.

Mais alors, pourquoi est-il autant plébiscité ?

Pour deux raisons.

D’abord, il me semble que c’est dans la culture de notre pays, que d’investir dans la pierre.

Il y a un élément sécurisant. Honorifique, même.

Ensuite, et surtout, il y a une raison dont on parle moins…

L’immobilier, par définition, est… immobile !

C’est vrai, n’est-ce pas ?

Et il y a des conséquences très directes à ça :

A l’heure où les plateaux de télévision s’enflamment en débattant de la taxe Zucman, on ne parle pas de cet aspect-là.

C’est bien dommage, parce que si l’on voyait l’immobilier pour ce qu’il est réellement, on ferait peut-être davantage d’investissements en Bourse ou dans d’autres actifs.

En réalité, l’immobilier, ne peut pas s’expatrier, contrairement à vous qui lisez cet article (vous êtes peut-être à Hong-Kong, en Suisse, aux USA, au Pérou, ou ailleurs).

Et ça, cette immobilité, fait que si un jour l’Etat a un besoin pressant d’argent (comme c’est le cas actuellement), il pourra augmenter les taxes.

L’immobilier, oui, c’est un paradis fiscal… pour l’Etat.

Finalement, faut-il investir dans la pierre ? Est-ce un bon investissement ?

La réponse est oui, à condition de le faire pour les bonnes raisons.

Ce qui suppose d’avoir étudier les raisons pour lesquelles vous voulez investir dans l’immobilier, et de faire vos calculs.

Et surtout, souvenez-vous toujours qu’il n’y a pas de bonnes, ni de mauvaises, raisons de faire un investissement.

Il n’y a que des raisons (bonnes ou moins bonnes) en fonction de votre situation personnelle.