Attention aux SCI !
Tout ce qui brille n’est pas de l’or
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Je suppose que, vous aussi qui lisez cet article, vous avez succombé aux charmes de la SCI.
Il faut dire que c’est une mode bien de chez nous.
Etant donné que l’accès à la propriété serait, selon les mots d’un ancien Président de la République, « le rêve français », les sociétés civiles immobilières fleurissent un peu partout.
C’est vraiment dingue, ce phénomène.
Quand j’étais notaire, je réalisais des acquisitions immobilières pour le compte de mes clients, ils étaient nombreux à vouloir absolument acheter leur maison ou leur appartement par une SCI.
Même encore aujourd’hui, la SCI, c’est la folie.
Mais pourquoi monter une SCI, d’abord ?
C’est une question que je me suis souvent posé.
Et, franchement, il n’y a pas de réponse toute faite.
Par contre, vouloir faire une SCI à chaque fois que vous achetez une maison ou un appartement, c’est une erreur.
C’est une erreur pour plusieurs raisons.
D’abord, parce que rien, a priori, ne justifie la création d’une coquille. Donc, ne jetez pas votre dévolu sur une SCI au seul prétexte que votre meilleur ami Jean-Paul en a une, lui (et qu’il en est bien content).
Peu de gens s’en doutent, mais la création d’une SCI, qui est une société donc une coquille, vous impose certaines obligations. Négligez-les à vos risques et périls, mais au moins, vous les connaîtrez :
Je passe sur la rédaction des statuts, étape cruciale qui est traitée dans cet article.
Avant de monter une SCI – ou toute autre coquille – vous devez être au clair sur vos motivations. C’est-à-dire que votre projet doit justifier la création d’une SCI (que ce soit à court ou long terme).
Par ailleurs, vous devez tenir une comptabilité. Et même si, dans la SCI, il n’y a qu’un appartement, c’est toujours très intéressant de tenir une comptabilité.
Enfin, je vous invite à tenir des assemblées générales régulières (au moins une fois par an). C’est très important parce que ça vous permet de prouver que vous n’avez pas monté une SCI pour le plaisir, mais pour répondre à un besoin patrimonial concret.
Si vous parvenez à vous accommoder de ces quelques règles, alors vous pourrez utiliser la SCI comme ce qu’il est quand vous avez un projet bien mûri : un formidable outil pour transmettre votre patrimoine.